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多地土地流拍背后原因几何?

来源:网络整理 编辑:北海新闻网 时间:2018-05-26

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经济观察报 记者 张恒4月以来,北京、杭州、成都等地土地出现流拍,其中北京市今年土地流拍数量更是累计达到6宗。

我爱我家集团市场研究院统计,2018年4月,包括居住类用地、商服金融类用地、工业用地、综合用地等土地类型在内,北京全市并无新增土地供应。

4月24日,北京市还有两块住宅用地流拍,分别是北京市房山区青龙湖镇中心区01-0010、0021地块,北京市门头沟区永定镇曹各庄桥户营村MC00-0016-061地块,两宗地均为限价房用地。

根据各地土拍政策,当地块溢价率达到一定比例后才转入竞报自持比例。而最近北京的两块住宅土地直接流拍,并未进入自持比例竞报。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉经济观察报,总体上说,企业的资金面方面的压力是在增大的,这也容易带来很多问题,比如说企业拿地方面的策略会趋于保守等。从这个角度看,房地产市场的流拍自然也容易带来很多问题,尤其是类似企业经营困难压力增大、市场预期悲观等。另外部分土地性价比不高,高估了企业拿地的预期,所以也会造成出让环节受损。

两年来,政府出台各项政策鼓励房屋租赁市场发展,房屋租赁土地市场也开始活跃。但从市场来看,拿地热情和高成本带来的盈利难问题如影随形。例如作为全国首个企业自持租赁住房项目,万科翡翠书院在开启预租时,“月房租1.5万元起”“十年租金180万元起”的价位引起热议。


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